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Questa pagina è dedicata a fornire suggerimenti su come vendere e comprare casa, alle ultime novità fiscali e giuridiche del settore. Ci saranno spunti sull' arredamento e design, casa e giardino ed il fai da te. Non vi resta che seguirci...
Come si rapporta la generazione dei Millennials alla questione compravendite immobiliari? Sicuramente in una maniera diametralmente opposta rispetto ai nostri genitori. A rivelarlo sono alcune stime estrapolate direttamente dagli addetti ai lavori che hanno provato a fare un quadro chiaro della situazione e a trarne delle conclusioni. Guardando alle nuove generazioni, i nati nel nuovo millennio sono ancora troppo giovani per poter essere presi in considerazione in queste statistiche: tra di loro chi compra o prende in affitto casa è un’eccezione, mentre tutti gli altri sono ancora alle prese con la scuola, l’università...
Il contratto d’affitto o di locazione, che dir si voglia, costituisce un vincolo mediante il quale un primo soggetto assicura ad un secondo il godimento di un bene. Il locatario, ovvero chi affitta, in seguito alla firma del contratto si impegna a versare periodicamente una somma di denaro prestabilita – il canone d’affitto – che gli assicura il diritto di godimento sull’abitazione o su una stanza di un’abitazione. Ciò vuol dire che, muovendosi nel rispetto dei vincoli presenti all’interno del contratto e della legge in generale, il locatario acquista diritti simili a quelli di un...
Non sono rari i proprietari che per diversi motivi decidono di abbandonare alla propria casa, facendo si che questa cada preda dell’incuria totale. In questo modo, oltre a svalutare un bene che sarebbe meglio vendere, si assume anche numerosi rischi dovuti ai vincoli e agli obblighi che all’immobile in questione lo legano. Quali? Stando a quanto previsto dalla legge il proprietario è infatti responsabile dei danni cagionati a terzi dall’incuria dell’immobile come, nel caso in cui, una tegola cadesse colpendo qualcuno o qualcosa. In tal caso il proprietario dovrà...
Quando si eredita un immobile ci sono sempre moltissime variabili di cui tener conto, e non parliamo soltanto della faccenda burocratica. Qualora la casa ereditata si trovi in un luogo scomodo per i propri ritmi quotidiani o si possegga già il posto ideale in cui vivere, si pone la domanda che, in genere, tutti si fanno a questo punto: cosa farne? In sostanza, può venir spontaneo chiedersi quale sia il profitto migliore da trarne non usufruendone in prima persona: meglio una vendita o un affitto?Cerchiamo di analizzare tutto al microscopio. Emozioni e pragmaticità Non è sempre facile...
Quando si decide di avviare un attività il primo passo da fare è la scelta del locale. L’immobile deve rispondere alle esigenze dell’attività lavorativa che vi verrà svolta, e deve quindi rispondere a specifiche caratteristiche: nel caso in cui si stia avviando un’attività commerciale, per esempio, è necessario che il locale sia dotato di vetrine e possibilità di parcheggio e così via.. Individuato il tipo di locale corrispondente alle esigenze, si può procedere alla stipula del contratto d’affitto. Per quanto questi funzioni tendenzialmente come...
La planimetria catastale è il disegno tecnico di un’unità immobiliare registrata in Catasto, da cui è possibile visionare i contorni, suddivisione e destinazione dei locali interni, dati metrici e diverse altre informazioni. In pratica la planimetria è la radiografia di un immobile, ed è quindi il documento più richiesto nel momento in cui si compia qualsiasi tipo di operazione: partendo dalla vendita fino ad arrivare ai lavori di ristrutturazione. Ma, come si entra in possesso di una planimetria? Chi può richiedere la planimetria catastale? La planimetria catastale può...
Il ritardo o il mancato pagamento del canone d’affitto da parte dell’inquilino è la paura più grande dei proprietari. Ma, cosa succede nel caso in cui questa si dovesse avverare? Scopriamolo Ritardo nel pagamento dell’affitto e il rischio sfratto Se il conduttore, ovvero l’inquilino, ritarda o manca al pagamento del canone di locazione, il locatore, ossia il proprietario, può procedere allo sfratto: a dirlo è la legge. Però, stando a quanto riportato all’interno dell’articolo 5 della legge n. 392/1978 – focalizzato principalmente sul caso di immobili...
L’esenzione da Imu e Tasi gira tutta intorno al concetto di abitazione principali: ovvero la casa in cui si abita in pianta stabile, la dimora in cui il richiedente dell’agevolazione ha fissato residenza e dimora. Ma, come si dimostra? Il Comune, all’atto della richiesta delle esenzione, fornisce al contribuente un’apposito modulo da compilare. Stando a quanto dichiarato dalla Cassazione però, questo non è l’unico modo per dimostrare che la casa in cui si abita sia effettivamente la dimora principale, e la mancata consegna/compilazione della suddetta documentazione, non rappresenta...
Molti proprietari di casa possono ritrovarsi, per svariati motivi, a dover vendere una proprietà abitata – in affitto – da altri inquilini. Una faccenda sempre spinosa perché può facilmente generare malcontenti e dissapori tra le due parti. Il diritto di prelazione A seconda della durata di un contratto di locazione, in generale (ma dipende anche dalla formula di registrazione) l’inquilino ha il vantaggio di poter giocare d’anticipo grazie al diritto di prelazione: in sostanza, se il locatario decide di vendere alla prima scadenza di contratto (e non possiede...
Mettere in vendita un immobile non è mai semplice, non solo per questioni burocratiche o affettive, ma anche perché – a monte del grande passo – è necessario avvenga la valutazione migliore possibile, che consenta una cessione ad un prezzo soddisfacente. Da profani è praticamente impossibile sperare di accedere all’affare migliore: la soluzione ideale è coinvolgere sempre personale qualificato allo scopo, come un agente immobiliare (che, in generale, farà rientrare la mansione all’interno del patto di vendita concordato) o un tecnico esterno che si occupi di...
Conviene di più affittare casa o comprarla? Questa è la domanda che si pone chiunque pensi di andare a vivere da solo, o di metter su famiglia. Ebbene, la risposta non è semplice come si può credere. Ognuna delle due situazioni ha svantaggi e vantaggi da tenere in considerazione, prima di prendere la fatidica decisione. Ovviamente il perno della questione è costituito dalla situazione finanziaria propria, e dal rapporto prezzi/canoni che caratterizza il mercato al momento dell’indagine. Comprare casa Vs affittare casa, i costi Partiamo con il paragonare i costi che di solito si affrontano comprando...
Gli screzi tra due persone sono comuni, e come si suol dire, non si può piacere a tutti. Ma, mettiamo in caso che a non provare simpatia per noi sia il padrone di casa, oppure che, ci sia stato un litigio tra i due, dettato da qualsivoglia motivo: il proprietario è libero d’interrompere il contratto d’affitto? Stando a quanto dettato dal nostro codice civile la risposta è no. Secondo la legge infatti, il proprietario può recedere dal contatto solo in caso di morosità ma, se dovesse mai trovarsi al cospetto di gravi mancanze da parte dell’inquilino, può comunque ricorrere...