Blog

Questa pagina è dedicata a fornire suggerimenti su come vendere e comprare casa, alle ultime novità fiscali e giuridiche del settore. Ci saranno spunti sull' arredamento e design, casa e giardino ed il fai da te. Non vi resta che seguirci...

 

Comprare casa: 7 errori da evitare per un acquisto sereno

Acquistare una casa è un investimento importante che richiede attenzione e preparazione per evitare brutte sorprese e potenziali danni economici. Ecco 7 errori da non commettere: 1. Ignorare i prezzi di mercato: Prima di iniziare la ricerca, è fondamentale conoscere bene i prezzi di mercato nella zona di tuo interesse. Confronta immobili simili per caratteristiche e condizioni per avere un'idea realistica del budget necessario. Basarsi su prezzi gonfiati o irrealistici può portare a delusioni e perdite di tempo preziose. 2. Affrettare le decisioni: Non fare passi avventati. Prima di firmare un proposta d'acquisto...

Cambiare casa: i fattori da considerare per un trasloco sereno. Cambi casa per scelta o per necessità?

In entrambi i casi, è fondamentale pianificare con attenzione il processo di trasloco per evitare stress e complicazioni. Ecco alcuni aspetti chiave da considerare: Motivazione del trasloco: Desiderio: Se cambi casa per realizzare un sogno (più spazio, giardino, garage, vista mare...), potresti rischiare di concentrarti unicamente sulla casa ideale e sovrastimare il prezzo di vendita della tua attuale proprietà. Ricorda: le case si vendono al prezzo di mercato, non al prezzo che vorresti ottenere. Valuta con realismo il ricavato dalla vendita e se sarà sufficiente per acquistare la casa dei tuoi sogni. Altrimenti,...

Caparra confirmatoria e penitenziale: come funzionano e quali sono le differenze?

Nelle compravendite immobiliari, la caparra rappresenta una somma di denaro che l'acquirente consegna al venditore all'atto della proposta d'acquisto o del preliminare. Scopo: Manifestare la volontà di comprare: la caparra rafforza l'impegno dell'acquirente e lo distingue da semplici curiosi. Garantire l'adempimento del contratto: in caso di inadempimento di una parte, la caparra può essere utilizzata come strumento di indennizzo per l'altra. Esistono due tipi di caparra: 1. Caparra confirmatoria (Art. 1385 c.c.): Funzione: conferma il contratto e serve come acconto sul prezzo di acquisto. In caso di adempimento: viene...

E' meglio acquistare prima e poi vendere, oppure vendere prima e poi acquistare?

La scelta se vendere la casa prima di comprarne una nuova o viceversa è un dilemma comune per chi si trova in questa situazione. In generale, è consigliabile vendere prima per tre motivi principali: 1. Massimizzare il ricavato dalla vendita: Vendendo con calma, senza la pressione di dover comprare contemporaneamente, si ha la possibilità di ottenere il miglior prezzo possibile per la propria casa. 2. Definire il budget per l'acquisto: Conoscendo il ricavato dalla vendita, si può definire con precisione il budget a disposizione per l'acquisto della nuova casa, evitando sorprese e restringendo il campo delle ricerche. 3....

Qual'è il modo più semplice per calcolare la superficie commerciale?

Esistono diversi modi per trovare facilmente la superficie commerciale di una casa, vediamo i principali: 1. Consultare la visura catastale: La visura catastale è un documento che contiene le informazioni catastali di un immobile, tra cui la superficie catastale. La superficie catastale è un valore molto vicino alla superficie commerciale, con una tolleranza di circa il 6%. Puoi richiedere la visura catastale online sul sito dell'Agenzia delle Entrate, oppure presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate o un tecnico abilitato. Il costo è di circa 10 euro. 2. Richiedere un certificato APE (Attestato di Prestazione...

Come possiamo davvero comprendere le dimensioni di una casa?

Capire la grandezza reale di una casa può essere complesso, perché spesso ci vengono fornite due metrature diverse: la superficie netta calpestabile e la superficie commerciale. Superfici: Superficie netta calpestabile: è la più importante per l'acquirente, in quanto rappresenta lo spazio effettivamente utilizzabile nell'immobile (es: pavimenti di stanze). Si ottiene misurando ogni stanza. Superficie commerciale: include la superficie netta calpestabile più una percentuale variabile (stabilita dal DPR 138/1998) delle aree accessorie (balconi, cantine, posto auto) e delle parti comuni (scale, ascensori)....

Cosa determina davvero il valore di un'abitazione?

Il valore di una casa è determinato da una serie di fattori che si possono raggruppare in tre categorie principali: 1. Caratteristiche dell'immobile: Posizione: è il fattore più importante, che può influenzare il valore in modo significativo. Una casa situata in una zona centrale, ben servita e con un buon panorama avrà un valore superiore rispetto a una casa situata in una zona periferica o isolata. Dimensione: la superficie in metri quadri è un altro fattore importante, in quanto determina lo spazio a disposizione degli abitanti. Maggiore è la superficie, maggiore sarà il valore, in...

L'APE: obbligatorio per vendere casa

Come hai ben sottolineato, l'Attestato di Prestazione Energetica (APE), ex Attestato di Certificazione Energetica (ACE), è un documento fondamentale per la compravendita di un immobile. Non solo è obbligatorio averlo già al momento della pubblicazione dell'annuncio di vendita, ma la sua assenza può comportare sanzioni amministrative pesanti sia per il venditore che per l'acquirente. Perché è così importante? L'APE fornisce informazioni essenziali sull'immobile, in particolare sul suo consumo energetico e sulla sua classe energetica. Questi dati sono fondamentali per i potenziali acquirenti, che...

Trovare casa: tra sogni e realtà

La ricerca di una casa può trasformarsi in un'odissea per molti, soprattutto per chi si scontra con la dura realtà di budget limitati e desideri ambiziosi. La chiave per evitare frustrazioni e delusioni sta nell'affrontare la situazione con pragmatismo e flessibilità. Budget e priorità: Il primo passo fondamentale è un'analisi onesta delle proprie finanze. Quanto si può realmente spendere per l'acquisto di un'abitazione? Stabilire un budget realistico aiuta a definire il campo d'azione e le aspettative. A questo punto, è necessario valutare le proprie priorità. Cosa è davvero essenziale...

Vendere il preliminare di compravendita: opportunità o rischio?

La vendita del preliminare di compravendita, pur non essendo una prassi comune, rappresenta un'opzione per chi desidera trarre profitto da un'operazione immobiliare senza dover necessariamente acquistare l'immobile. Come funziona: Acquisto del preliminare: Si stipula un contratto preliminare con il venditore dell'immobile, impegnandosi ad acquistarlo ad un prezzo definito. Cessione del preliminare: Il promissario acquirente (chi ha acquistato il preliminare) può successivamente cedere il proprio diritto di acquisto ad un terzo, il nuovo promissario acquirente. Guadagno: La cessione può avvenire a due diverse condizioni: Rimborso...

I due errori capitali che frenano la vendita della tua casa

Vender casa può rivelarsi un'impresa ardua, ostacolata da diverse problematiche. Tra queste, due errori comuni si distinguono per il loro impatto negativo: 1. Sbagliare il prezzo di vendita Stabilire un prezzo non congruo al mercato rappresenta l'errore più grave. Sopravvalutare l'immobile induce potenziali acquirenti a presumere la presenza di difetti nascosti, alimentando diffidenza e allontanando potenziali compratori. Inoltre, proporre un immobile a un prezzo eccessivo per un tempo prolungato (oltre 6 mesi) genera una percezione negativa, segnalando potenziali problemi e deprezzando il valore stesso dell'abitazione. È...

Trovare un affare immobiliare: mito o realtà?

Il tempo è prezioso, non sprecarlo! In molti, alla ricerca dell'affare immobiliare, si perdono tra annunci online, illudendosi di poter scovare la casa dei sogni a un prezzo irrisorio. La verità, però, è ben diversa: la maggior parte delle proposte su internet non rappresenta un vero affare. Perché? I venditori non svendono: gli immobili vengono messi in vendita con l'obiettivo di ottenere il massimo profitto, non di regalare la casa. I prezzi online sono spesso indicativi e i proprietari sperano di ricavare cifre più alte durante le trattative. Le case con veri sconti non compaiono online: le agenzie...

Menu
Ricerca
Chiamaci
Scrivici
Whatsapp