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Questa pagina è dedicata a fornire suggerimenti su come vendere e comprare casa, alle ultime novità fiscali e giuridiche del settore. Ci saranno spunti sull' arredamento e design, casa e giardino ed il fai da te. Non vi resta che seguirci...
L'accesso agli atti è il diritto di chiunque, avente un interesse diretto, concreto e attuale, di prendere visione e di estrarre copia dei documenti amministrativi dell'amministrazione pubblica. Questo diritto è previsto dall'articolo 22 della legge 241/1990, recante "norme sulla trasparenza dell'attività amministrativa e sul diritto di accesso ai documenti amministrativi". Obiettivo: L'accesso agli atti mira a: Garantire la trasparenza dell'attività amministrativa; Favorire la partecipazione dei cittadini al processo decisionale; Tutelare i diritti dei cittadini. Chi può fare richiesta di accesso? Può...
1. Definire il budget in modo realistico: Valuta le tue entrate stabili e fisse (stipendio, lavoro autonomo, etc.). Considera le spese mensili essenziali (affitto, bollette, prestiti, etc.). Calcola la rata massima del mutuo che puoi sostenere senza compromettere il tenore di vita. Ricorda di includere le spese accessorie legate all'acquisto (imposte, atto di compravendita, mediatore, etc.). 2. Ampliare le possibilità: Valuta l'acquisto di un immobile in una zona meno centrale o in un comune limitrofo. Prendi in considerazione un immobile di dimensioni ridotte o con meno accessori. Pensa all'acquisto di un immobile...
In Italia, il Certificato di Agibilità/Abitabilità è obbligatorio in alcuni casi, mentre in altri è facoltativo. Obbligatorio: Edifici nuovi costruiti dopo il 30 giugno 2003: Per questi immobili, il certificato è necessario per dimostrare che sono stati rispettati i requisiti di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico e degli impianti. Ricostruzioni o sopraelevazioni (totali o parziali): Anche in questo caso, il certificato è obbligatorio per attestare l'agibilità dell'immobile. Interventi sugli edifici esistenti che impattano sulle condizioni di igiene e sicurezza: Se i...
Non esiste una risposta univoca a questa domanda, perché la scelta tra acquistare casa con un mutuo o affittare dipende da diverse variabili e fattori personali. Tuttavia, per aiutarti a prendere una decisione consapevole, ecco alcuni elementi da considerare nel 2024: Costo: Mutuo: La rata mensile del mutuo, soprattutto all'inizio, potrebbe essere simile o addirittura inferiore al canone di affitto di un immobile simile. Tuttavia, bisogna considerare anche le spese accessorie legate al mutuo (spese di istruttoria, perizia, imposte), gli interessi passivi e le eventuali spese di manutenzione dell'immobile. Affitto: Il canone di affitto...
1. Ulteriori restrizioni in materia di opzioni per la cessione dei crediti o per lo sconto in fattura Confermata la possibilità di esercizio delle opzioni per cessione/sconto, purché al 16.02.2023: con delibera condominiale già assunta, per interventi su parti comuni; CILAS o istanza per l’ottenimento del titolo abilitativo già presentati oppure, per l’edilizia libera, lavori già avviati o già stipulato un accordo vincolante per la fornitura di beni e servizi. Opzione del tutto inibita se al 30.03.2024 non è stata sostenuta alcuna spesa, documentata da fattura per lavori già...
Nella compravendita di immobili provenienti da donazioni, è fondamentale distinguere tra eredi legittimi e legittimari per tutelare i propri diritti. Eredi legittimi (art. 565 c.c.): Coniuge Ascendenti (genitori, nonni...) Discendenti (figli, nipoti...) Collaterali (fratelli, sorelle...) Altri parenti fino al 6° grado Stato Italiano (in assenza di altri eredi) Legittimari (art. 536 c.c.): Coniuge Ascendenti Discendenti Diritto alla legittima: I legittimari hanno diritto a una quota minima dell'eredità (legittima) indipendentemente da testamenti o donazioni precedenti al decesso. Esempio: Un vedovo dona...
Premessa: Acquistare un immobile pignorato può essere un'operazione vantaggiosa, ma è fondamentale procedere con cautela e consapevolezza dei rischi coinvolti. Di seguito, una panoramica dettagliata delle problematiche e delle soluzioni da adottare per tutelarsi. Problemi: Incertezza sul debito: A differenza dell'ipoteca, dove il debito residuo è facilmente verificabile, nel pignoramento l'ammontare può aumentare a causa di nuovi creditori. Cancellazione del pignoramento complessa: Richiede l'assenso del giudice e la soddisfazione di tutti i creditori, non sempre facilmente identificabili. Tempi lunghi: La procedura...
Acquistare una casa è un investimento importante che richiede attenzione e preparazione per evitare brutte sorprese e potenziali danni economici. Ecco 7 errori da non commettere: 1. Ignorare i prezzi di mercato: Prima di iniziare la ricerca, è fondamentale conoscere bene i prezzi di mercato nella zona di tuo interesse. Confronta immobili simili per caratteristiche e condizioni per avere un'idea realistica del budget necessario. Basarsi su prezzi gonfiati o irrealistici può portare a delusioni e perdite di tempo preziose. 2. Affrettare le decisioni: Non fare passi avventati. Prima di firmare un proposta d'acquisto...
In entrambi i casi, è fondamentale pianificare con attenzione il processo di trasloco per evitare stress e complicazioni. Ecco alcuni aspetti chiave da considerare: Motivazione del trasloco: Desiderio: Se cambi casa per realizzare un sogno (più spazio, giardino, garage, vista mare...), potresti rischiare di concentrarti unicamente sulla casa ideale e sovrastimare il prezzo di vendita della tua attuale proprietà. Ricorda: le case si vendono al prezzo di mercato, non al prezzo che vorresti ottenere. Valuta con realismo il ricavato dalla vendita e se sarà sufficiente per acquistare la casa dei tuoi sogni. Altrimenti,...
Nelle compravendite immobiliari, la caparra rappresenta una somma di denaro che l'acquirente consegna al venditore all'atto della proposta d'acquisto o del preliminare. Scopo: Manifestare la volontà di comprare: la caparra rafforza l'impegno dell'acquirente e lo distingue da semplici curiosi. Garantire l'adempimento del contratto: in caso di inadempimento di una parte, la caparra può essere utilizzata come strumento di indennizzo per l'altra. Esistono due tipi di caparra: 1. Caparra confirmatoria (Art. 1385 c.c.): Funzione: conferma il contratto e serve come acconto sul prezzo di acquisto. In caso di adempimento: viene...
La scelta se vendere la casa prima di comprarne una nuova o viceversa è un dilemma comune per chi si trova in questa situazione. In generale, è consigliabile vendere prima per tre motivi principali: 1. Massimizzare il ricavato dalla vendita: Vendendo con calma, senza la pressione di dover comprare contemporaneamente, si ha la possibilità di ottenere il miglior prezzo possibile per la propria casa. 2. Definire il budget per l'acquisto: Conoscendo il ricavato dalla vendita, si può definire con precisione il budget a disposizione per l'acquisto della nuova casa, evitando sorprese e restringendo il campo delle ricerche. 3....
Esistono diversi modi per trovare facilmente la superficie commerciale di una casa, vediamo i principali: 1. Consultare la visura catastale: La visura catastale è un documento che contiene le informazioni catastali di un immobile, tra cui la superficie catastale. La superficie catastale è un valore molto vicino alla superficie commerciale, con una tolleranza di circa il 6%. Puoi richiedere la visura catastale online sul sito dell'Agenzia delle Entrate, oppure presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate o un tecnico abilitato. Il costo è di circa 10 euro. 2. Richiedere un certificato APE (Attestato di Prestazione...