Eredi legittimi e legittimari: differenze e tutela nella compravendita di immobili donati

Nella compravendita di immobili provenienti da donazioni, è fondamentale distinguere tra eredi legittimi e legittimari per tutelare i propri diritti.

Eredi legittimi (art. 565 c.c.):

• Coniuge
• Ascendenti (genitori, nonni...)
• Discendenti (figli, nipoti...)
• Collaterali (fratelli, sorelle...)
• Altri parenti fino al 6° grado
• Stato Italiano (in assenza di altri eredi)

Legittimari (art. 536 c.c.):

• Coniuge
• Ascendenti
• Discendenti

Diritto alla legittima:

I legittimari hanno diritto a una quota minima dell'eredità (legittima) indipendentemente da testamenti o donazioni precedenti al decesso.

Esempio:

Un vedovo dona alla badante l'unica casa di proprietà. I figli possono opporsi:

• Azione di riduzione: entro 10 anni dalla morte del donante e se non sono passati 20 anni dalla donazione.
• Azione di restituzione: per riavere l'immobile donato.

Tutela acquirente:

• Accertare se l'immobile proviene da donazione.
• Verificare l'assenza di legittimari.
• Polizza assicurativa "donazioni": tutela dai rischi di dover restituire l'immobile (costo basso).

Conclusione:

• Acquistare un immobile donato può essere vantaggioso, ma richiede attenzione.
• Distinguere tra eredi legittimi e legittimari è fondamentale.
• La polizza assicurativa "donazioni" offre una tutela ulteriore a basso costo.

Ricorda:

Consultare un notaio esperto è fondamentale per una compravendita sicura di un immobile donato.