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Questa pagina è dedicata a fornire suggerimenti su come vendere e comprare casa, alle ultime novità fiscali e giuridiche del settore. Ci saranno spunti sull' arredamento e design, casa e giardino ed il fai da te. Non vi resta che seguirci...
La durata massima del mutuo è il periodo massimo di tempo in cui è possibile ripagare un mutuo. Questo periodo di tempo varia in base al paese in cui ci si trova, alle leggi locali e alla politica delle banche. Un mutuo rappresenta un impegno finanziario a lungo termine e la scelta della durata massima del finanziamento dovrebbe essere ponderata e ben pensata. Vediamo qual è la situazione in Italia. A chi viene concesso il mutuo e per quanto? È importante scegliere la durata del mutuo in base alle proprie esigenze finanziarie, alla capacità...
L’inquilino in affitto non ha solo obblighi ma gode anche di diritti nei confronti del padrone di casa, ossia il locatore. In Italia, i diritti dell’inquilino in affitto sono disciplinati dal Codice Civile e dalla legge n. 392 del 1978. L’impostazione tradizionale della normativa è sempre stata quella di accordare all’affittuario una tutela superiore in quanto ritenuto contraente debole rispetto al potere del locatore. Nel contratto di locazione sono indicati tutti i diritti dell’inquilino. Ma molti di questi discendono direttamente dalla legge sicché vengono riconosciuti...
E' il momento di dire basta a quelle agenzie/agenti immobiliari ABUSIVI che svolgono questo lavoro a discapito della legge e della tutela di voi cittadini! "Se credi che un professionista ti costi molto è perchè non hai idea di quanto ti costerà un dilettante" Voglio iniziare questo post da questa massima, vera e realista. Quando decidete di affittare o vendere casa,vi ponete mai questa domanda? O coloro che vogliono realizzare il proprio sogno, acquistare o semplicemente affittare casa, si pongono mai questa domanda? Io spero che da oggi in poi sarà così! Potrebbe essere accaduto anche...
Esattamente come accade quando si stipula un contratto di locazione, anche quando si ha la necessità di effettuare la cessione o il subentro del contratto di locazione è necessario adottare una serie accorgimenti così che le operazioni vadano a buon fine. Vediamo qual è la differenza tra cessione e subentro e scopriamo come funziona la cessione di un contratto di locazione con cedolare secca. Qual è la differenza tra cessione e subentro del contratto di locazione? Quando si deve intestare il contratto di locazione di un immobile a nome di un’altra persona, si fa confusione molto spesso con i...
Oggigiorno, sommersi dalla frenesia della vita quotidiana, ci si dimentica molto facilmente di impegni e scadenze da rispettare. Ciò avviene anche nei casi più importanti, come per esempio la proroga o il rinnovo del contratto d’affitto. Scopriamo insieme come funziona la proroga di un contratto d’affitto all’Agenzia delle Entrate e quali sono le scadenze da rispettare. Contratto di locazione: differenza tra proroga e rinnovo Quando si parla di contratti di locazione, molto spesso, i termini “proroga” e “rinnovo” vengono confusi tra di loro oppure si pensa che facciano riferimento...
Il proprietario dell’immobile desidera concludere la vendita nel minor tempo possibile, nella realtà però, subentrano diverse variabili difficilmente prevedibili. I fattori che influiscono sulle tempistiche di vendita sono differenti: il mercato, il servizio e il prezzo sono gli elementi principali che determinano in quanto tempo è possibile vendere una casa. Le tempistiche per vendere un immobile: i fattori che influenzano I fattori che influenzano le tempistiche di vendita di un immobile sono: la posizione dell’immobile; il tipo di immobile; la condizione della casa; il prezzo...
Il Bonus prima casa rivolto agli under 36 include delle agevolazioni fiscali che hanno l’obiettivo di incentivare i giovani, single o in coppia, ad acquistare un immobile. Il Decreto Sostegni-bis 73/2021, entrato in vigore a partire dal 26 maggio 2021, introduce il bonus prima casa under 36. L’assegnazione dell’incentivo dipende dall’ISEE, ossia l'indicatore economico, che sancisce il livello del tenore complessivo del nucleo familiare. Come funziona? Il bonus comporta l’esenzione delle imposte ipotecarie e catastali, oltre che una maggiore facilità nella possibilità di accedere al...
L’affitto di un immobile ad uso abitativo o commerciale è preceduto dalla stipula del contratto di locazione. Si tratta di un accordo consensuale, di natura bilaterale o plurilaterale, che obbliga le parti ad adempiere a determinati doveri per evitare di incorrere in sanzioni penali. Esistono vari tipi di contratti di locazione che possono essere redatti in base alle esigenze e alle preferenze dei soggetti coinvolti. Contratto di locazione, significato Il contratto di locazione è un accordo disciplinato dal Codice Civile e stipulato tra due soggetti in modo consensuale con effetti obbligatori su entrambe...
Per vendere una casa con un'agenzia immobiliare, è necessario seguire alcuni passi fondamentali: Scegliere un'agenzia immobiliare: è importante scegliere un'agenzia che abbia esperienza nella vendita di case nella zona in cui si trova la propria casa e che abbia una buona reputazione. Firmare un contratto di mandato: una volta scelta l'agenzia, è necessario firmare un contratto di mandato con l'agenzia stessa, in cui si autorizza l'agenzia a rappresentare la propria casa sul mercato immobiliare ea gestire le trattative di vendita. Preparare la casa per la vendita: l'agenzia può consigliare...
Per acquistare una casa, ci sono diversi passi da seguire: Definire il budget disponibile e stabilire quanto si è disposti a spendere per l'acquisto. Cercare le case disponibili in vendita nella zona desiderata. Questo può essere fatto utilizzando siti web di annunci immobiliari o rivolgendosi a un'agenzia immobiliare. Visionare le case che rispondere ai propri criteri e scegliere quella che si preferisce. Fare un'offerta per la casa scelta e, se accettata, procedere con la stipula del contratto di compravendita. Effettuare il pagamento del prezzo concordato e procedere con le pratiche burocratiche necessarie per la registrazione...
Come calcolare adeguamento Istat 2022 per gli affitti? Per calcolare l'adeguamento Istat del canone di locazione bisogna seguire queste regole: L'adeguamento Istat va calcolato in misura del 75% o del 100% della variazione dei prezzi al consumo. Nei contratti 4+4 abbiamo un rialzo non superiore al 100%, mentre nei locali commerciali 6+6 si può applicare la rivalutazione al 75% o quella al 100%. L'adeguamento si calcola in base all'indice Istat di inflazione e come riferimento si prende il più recente disponibile (di solito si tratta di uno di circa due mesi fa). La rivalutazione dovrà essere applicata al mese successivo...
Con la fine del 2022 ci siamo definitivamente lasciati alle spalle i tassi sui mutui tendenti a zero, inaugurando un'epoca di mutui a tasso fisso e a tasso variabile con costi sempre più elevati, a causa dell'inflazione e delle conseguenti politiche monetarie della Bce. Quali previsioni si possono fare per il mercato dei mutui 2023? Quanto aumenteranno ancora i tassi sui mutui? Conviene ancora comprare casa con un mutuo nel 2023? Come si è concluso il 2022 per i mutui in Italia? La novità con cui si è concluso il 2022 è stata la legge di Bilancio che ha previsto una norma sul passaggio dal mutuo a tasso variabile...