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Questa pagina è dedicata a fornire suggerimenti su come vendere e comprare casa, alle ultime novità fiscali e giuridiche del settore. Ci saranno spunti sull' arredamento e design, casa e giardino ed il fai da te. Non vi resta che seguirci...
La vendita con riserva di proprietà, o patto di riservato dominio, è una particolare forma di compravendita in cui il venditore, pur consegnando il bene all'acquirente, ne conserva la proprietà fino al completo pagamento del prezzo. In sostanza, l'acquirente gode del bene ma non ne è ancora proprietario a tutti gli effetti. Come Funziona? Consegna immediata: L'acquirente riceve subito il bene e può utilizzarlo. Proprietà differita: La proprietà passa all'acquirente solo al completo pagamento del prezzo, di solito suddiviso in rate. Rischi a carico dell'acquirente: Nonostante non sia ancora...
Acquistare una casa ipotecata può essere un affare, ma richiede una particolare attenzione per evitare spiacevoli sorprese. L'ipoteca è una garanzia reale che il proprietario di un immobile concede a un creditore per assicurare il rimborso di un debito. Pertanto, prima di procedere all'acquisto, è fondamentale adottare alcune precauzioni. Cosa Significa Acquistare una Casa Ipotecata? Ipoteca: Un'iscrizione nei registri immobiliari che vincola l'immobile a garantire il pagamento di un debito. Acquisto: L'acquirente diventa il nuovo proprietario dell'immobile, ma l'ipoteca rimane iscritta fino a quando il debito non è...
Spesso i termini "certificato di agibilità" e "conformità urbanistica" vengono utilizzati come sinonimi, ma in realtà indicano due concetti distinti, sebbene strettamente correlati. Vediamo nel dettaglio quali sono le differenze tra i due. Certificato di Agibilità Il certificato di agibilità è un documento amministrativo rilasciato dal Comune che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico di un edificio e dei suoi impianti. In sostanza, certifica che un immobile è idoneo ad essere abitato o utilizzato. Focus: Sicurezza, igiene, salubrità,...
Cos'è il Certificato di Agibilità? Il certificato di agibilità è un documento amministrativo rilasciato dal Comune che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico di un edificio e dei suoi impianti. In sostanza, certifica che un immobile è idoneo ad essere abitato o utilizzato. Perché è importante? Sicurezza: Garantisce che l'immobile rispetti le norme di sicurezza edilizia e impianti. Salubrità: Assicura che l'edificio sia igienico e sano per gli occupanti. Regolarità urbanistica: È un requisito fondamentale per...
Cos'è la plusvalenza immobiliare? La plusvalenza immobiliare rappresenta il guadagno che si ottiene dalla vendita di un immobile ad un prezzo superiore a quello pagato per acquistarlo. In altre parole, è la differenza positiva tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto, al netto delle spese sostenute per l'acquisto e la vendita. Come si calcola la plusvalenza? Il calcolo della plusvalenza è piuttosto semplice: Prezzo di vendita: Il prezzo effettivo al quale hai venduto l'immobile. Costo di acquisto: Il prezzo pagato per acquistare l'immobile, comprensivo di spese notarili, registrazioni e altri costi accessori. Spese...
La scelta tra un mutuo a tasso variabile e uno a tasso fisso è una delle decisioni più importanti da prendere quando si acquista una casa. Entrambe le opzioni presentano vantaggi e svantaggi, e la scelta migliore dipenderà dalle tue esigenze, dalla tua propensione al rischio e dalle previsioni sull'andamento dei tassi di interesse. Mutuo a tasso variabile Cos'è: Il tasso di interesse applicato al mutuo varia nel tempo in base all'andamento di un indice di riferimento (solitamente l'Euribor). Vantaggi: Rata iniziale più bassa: Solitamente, i mutui a tasso variabile offrono rate iniziali più basse...
Quando conviene rinegoziare il mutuo? Rinegoziare il mutuo può essere una scelta vantaggiosa quando le condizioni del mercato sono più favorevoli rispetto a quelle in cui hai sottoscritto il contratto. In particolare, conviene valutare questa opzione quando: I tassi di interesse sono diminuiti: Se hai un mutuo a tasso variabile e l'Euribor è sceso, puoi ottenere una riduzione della rata mensile. Anche per i mutui a tasso fisso, se le condizioni di mercato sono più vantaggiose, puoi ottenere un tasso inferiore rinegoziando. Hai migliorato la tua situazione finanziaria: Un aumento del reddito o una riduzione di altri...
Cosa sono le penali per estinzione anticipata? Le penali per estinzione anticipata sono somme di denaro che la banca può richiedere quando decidi di rimborsare tutto o parte del tuo mutuo prima della scadenza naturale del contratto. Queste penali servono a compensare la banca per la perdita di guadagni derivanti dagli interessi che non percepirà più. Come vengono calcolate? Il calcolo delle penali varia in base al tipo di mutuo (a tasso fisso o variabile) e alle condizioni contrattuali. In generale, le penali sono espresse come una percentuale del capitale residuo da rimborsare e possono essere calcolate in diversi modi: Metodo...
Cos'è l'estinzione anticipata del mutuo? L'estinzione anticipata del mutuo ti permette di rimborsare tutto o parte del capitale ancora dovuto alla banca prima della scadenza naturale del contratto. In pratica, chiudi il mutuo in anticipo, risparmiando sugli interessi futuri. Perché estinguere anticipatamente il mutuo? Risparmio sugli interessi: L'interesse è il costo del denaro. Pagando prima, paghi meno interessi. Maggiore libertà finanziaria: Eliminando o riducendo il debito del mutuo, hai più disponibilità economica. Possibilità di rinegoziare il mutuo: Se le condizioni di mercato sono...
L'accesso agli atti è il diritto di chiunque, avente un interesse diretto, concreto e attuale, di prendere visione e di estrarre copia dei documenti amministrativi dell'amministrazione pubblica. Questo diritto è previsto dall'articolo 22 della legge 241/1990, recante "norme sulla trasparenza dell'attività amministrativa e sul diritto di accesso ai documenti amministrativi". Obiettivo: L'accesso agli atti mira a: Garantire la trasparenza dell'attività amministrativa; Favorire la partecipazione dei cittadini al processo decisionale; Tutelare i diritti dei cittadini. Chi può fare richiesta di accesso? Può...
1. Definire il budget in modo realistico: Valuta le tue entrate stabili e fisse (stipendio, lavoro autonomo, etc.). Considera le spese mensili essenziali (affitto, bollette, prestiti, etc.). Calcola la rata massima del mutuo che puoi sostenere senza compromettere il tenore di vita. Ricorda di includere le spese accessorie legate all'acquisto (imposte, atto di compravendita, mediatore, etc.). 2. Ampliare le possibilità: Valuta l'acquisto di un immobile in una zona meno centrale o in un comune limitrofo. Prendi in considerazione un immobile di dimensioni ridotte o con meno accessori. Pensa all'acquisto di un immobile...
In Italia, il Certificato di Agibilità/Abitabilità è obbligatorio in alcuni casi, mentre in altri è facoltativo. Obbligatorio: Edifici nuovi costruiti dopo il 30 giugno 2003: Per questi immobili, il certificato è necessario per dimostrare che sono stati rispettati i requisiti di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico e degli impianti. Ricostruzioni o sopraelevazioni (totali o parziali): Anche in questo caso, il certificato è obbligatorio per attestare l'agibilità dell'immobile. Interventi sugli edifici esistenti che impattano sulle condizioni di igiene e sicurezza: Se i...