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Questa pagina è dedicata a fornire suggerimenti su come vendere e comprare casa, alle ultime novità fiscali e giuridiche del settore. Ci saranno spunti sull' arredamento e design, casa e giardino ed il fai da te. Non vi resta che seguirci...
Capire la grandezza reale di una casa può essere complesso, perché spesso ci vengono fornite due metrature diverse: la superficie netta calpestabile e la superficie commerciale. Superfici: Superficie netta calpestabile: è la più importante per l'acquirente, in quanto rappresenta lo spazio effettivamente utilizzabile nell'immobile (es: pavimenti di stanze). Si ottiene misurando ogni stanza. Superficie commerciale: include la superficie netta calpestabile più una percentuale variabile (stabilita dal DPR 138/1998) delle aree accessorie (balconi, cantine, posto auto) e delle parti comuni (scale, ascensori)....
Il valore di una casa è determinato da una serie di fattori che si possono raggruppare in tre categorie principali: 1. Caratteristiche dell'immobile: Posizione: è il fattore più importante, che può influenzare il valore in modo significativo. Una casa situata in una zona centrale, ben servita e con un buon panorama avrà un valore superiore rispetto a una casa situata in una zona periferica o isolata. Dimensione: la superficie in metri quadri è un altro fattore importante, in quanto determina lo spazio a disposizione degli abitanti. Maggiore è la superficie, maggiore sarà il valore, in...
Come hai ben sottolineato, l'Attestato di Prestazione Energetica (APE), ex Attestato di Certificazione Energetica (ACE), è un documento fondamentale per la compravendita di un immobile. Non solo è obbligatorio averlo già al momento della pubblicazione dell'annuncio di vendita, ma la sua assenza può comportare sanzioni amministrative pesanti sia per il venditore che per l'acquirente. Perché è così importante? L'APE fornisce informazioni essenziali sull'immobile, in particolare sul suo consumo energetico e sulla sua classe energetica. Questi dati sono fondamentali per i potenziali acquirenti, che...
La ricerca di una casa può trasformarsi in un'odissea per molti, soprattutto per chi si scontra con la dura realtà di budget limitati e desideri ambiziosi. La chiave per evitare frustrazioni e delusioni sta nell'affrontare la situazione con pragmatismo e flessibilità. Budget e priorità: Il primo passo fondamentale è un'analisi onesta delle proprie finanze. Quanto si può realmente spendere per l'acquisto di un'abitazione? Stabilire un budget realistico aiuta a definire il campo d'azione e le aspettative. A questo punto, è necessario valutare le proprie priorità. Cosa è davvero essenziale...
La vendita del preliminare di compravendita, pur non essendo una prassi comune, rappresenta un'opzione per chi desidera trarre profitto da un'operazione immobiliare senza dover necessariamente acquistare l'immobile. Come funziona: Acquisto del preliminare: Si stipula un contratto preliminare con il venditore dell'immobile, impegnandosi ad acquistarlo ad un prezzo definito. Cessione del preliminare: Il promissario acquirente (chi ha acquistato il preliminare) può successivamente cedere il proprio diritto di acquisto ad un terzo, il nuovo promissario acquirente. Guadagno: La cessione può avvenire a due diverse condizioni: Rimborso...
Vender casa può rivelarsi un'impresa ardua, ostacolata da diverse problematiche. Tra queste, due errori comuni si distinguono per il loro impatto negativo: 1. Sbagliare il prezzo di vendita Stabilire un prezzo non congruo al mercato rappresenta l'errore più grave. Sopravvalutare l'immobile induce potenziali acquirenti a presumere la presenza di difetti nascosti, alimentando diffidenza e allontanando potenziali compratori. Inoltre, proporre un immobile a un prezzo eccessivo per un tempo prolungato (oltre 6 mesi) genera una percezione negativa, segnalando potenziali problemi e deprezzando il valore stesso dell'abitazione. È...
Il tempo è prezioso, non sprecarlo! In molti, alla ricerca dell'affare immobiliare, si perdono tra annunci online, illudendosi di poter scovare la casa dei sogni a un prezzo irrisorio. La verità, però, è ben diversa: la maggior parte delle proposte su internet non rappresenta un vero affare. Perché? I venditori non svendono: gli immobili vengono messi in vendita con l'obiettivo di ottenere il massimo profitto, non di regalare la casa. I prezzi online sono spesso indicativi e i proprietari sperano di ricavare cifre più alte durante le trattative. Le case con veri sconti non compaiono online: le agenzie...
Partiamo col dire che quello di non trovare facilmente una casa in affitto è un problema nazionale già da qualche anno. Questo perché in caso di morosità può risultare molto difficile riuscire a liberare l’immobile dalla presenza dell’inquilino moroso in tempi brevi ed in più è comunque una procedura piuttosto onerosa. A questo bisogna aggiungere il rischio concreto di ritrovare l’immobile in condizioni disastrose per la vendetta dello sfrattato. Purtroppo, anche se la legge dà la possibilità di avviare una procedura di sfratto già dopo un solo mese di morosità,...
Premessa: Le spese condominiali sono obbligatorie per tutti i condomini e servono a coprire i costi di manutenzione e gestione delle parti comuni del condominio. Cosa succede se un condomino non paga le spese condominiali? L'amministratore di condominio ha il compito di recuperare il credito. Ecco l'iter da seguire: 1. Messa in mora: L'amministratore invia al condomino moroso una raccomandata con ricevuta di ritorno, contenente la richiesta di pagamento delle spese condominiali non pagate, con l'aggiunta degli interessi moratori e delle spese di spedizione. 2. Decreto ingiuntivo: Se il condomino non paga entro il termine indicato nella...
In questo articolo ci concentriamo su un aspetto specifico della vendita di una casa ricevuta in successione: la trascrizione dell'accettazione tacita dell'eredità. Cos'è la trascrizione dell'accettazione tacita dell'eredità? È un atto notarile necessario per poter vendere l'immobile ereditato. Si tratta di una formalità che rende pubblica l'accettazione dell'eredità da parte del nuovo proprietario. Perché è necessaria? La trascrizione è obbligatoria per due motivi: Accertare le generalità del nuovo proprietario: L'atto serve a rendere ufficiale il passaggio di proprietà...
1. Dichiarazione di successione: Entro un anno dal decesso, presenta la dichiarazione di successione all'Agenzia delle Entrate. Versa le imposte di successione e ipotecarie, se dovute. 2. Accettazione dell'eredità: Esistono diverse modalità per accettare l'eredità (espressa, tacita, con beneficio d'inventario). L'atto di accettazione va registrato presso l'Agenzia delle Entrate. 3. Voltura catastale: Aggiorna il catasto con i dati del nuovo proprietario (entro 30 giorni dalla presentazione della dichiarazione di successione). 4. Documentazione: Procurati tutta la documentazione necessaria per la vendita...
Quando ristrutturiamo un immobile il nostro obiettivo è sempre quello di riuscire a venderlo nel minor tempo possibile e al prezzo più alto per avere comunque un margine importante per l'operazione che stiamo facendo. Quindi vediamo insieme quali possono essere tre passaggi o comunque tre modalità che ci permettono di aumentare il valore del nostro immobile Aumentare proprio il prezzo che potremmo andare a ottenere grazie ad alcune attività che andremo a fare proprio sull'immobile. Certo, partendo da un immobile ristrutturato e finito come si deve, sicuramente questo è molto più facile,...