Come possiamo davvero comprendere le dimensioni di una casa?

Capire la grandezza reale di una casa può essere complesso, perché spesso ci vengono fornite due metrature diverse: la superficie netta calpestabile e la superficie commerciale.

Superfici:

  • Superficie netta calpestabile: è la più importante per l'acquirente, in quanto rappresenta lo spazio effettivamente utilizzabile nell'immobile (es: pavimenti di stanze). Si ottiene misurando ogni stanza.
  • Superficie commerciale: include la superficie netta calpestabile più una percentuale variabile (stabilita dal DPR 138/1998) delle aree accessorie (balconi, cantine, posto auto) e delle parti comuni (scale, ascensori). Utile per un confronto completo tra immobili.

Esempio:

Un appartamento di 70 mq netti calpestabili può avere 110 mq commerciali se include un balcone (20 mq), una cantina (10 mq) e un posto auto (10 mq).

Come orientarsi:

  • Controllare le descrizioni: l'annuncio dovrebbe specificare se la metratura si riferisce alla superficie netta o commerciale.
  • Chiedere all'agenzia: se non è chiaro, è bene chiedere delucidazioni.
  • Confrontare le metrature: di immobili simili per avere un'idea di riferimento.

Ricorda:

  • La netta calpestabile è la metratura più importante per lo spazio a disposizione.
  • La commerciale è utile per un confronto completo, ma considera anche altri fattori (posizione, caratteristiche).

Per ottenere la superficie commerciale:

  • Visura catastale: online o presso l'Agenzia delle Entrate (riporta la superficie catastale, vicina alla commerciale).
  • Certificato APE: riporta la superficie commerciale.
  • Sopralluogo con geometra: calcola la superficie commerciale con precisione.

In un prossimo articolo spiegherò come ottenere facilmente la superficie commerciale della tua casa.

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