Come possiamo davvero comprendere le dimensioni di una casa?
Capire la grandezza reale di una casa può essere complesso, perché spesso ci vengono fornite due metrature diverse: la superficie netta calpestabile e la superficie commerciale.
Superfici:
- Superficie netta calpestabile: è la più importante per l'acquirente, in quanto rappresenta lo spazio effettivamente utilizzabile nell'immobile (es: pavimenti di stanze). Si ottiene misurando ogni stanza.
- Superficie commerciale: include la superficie netta calpestabile più una percentuale variabile (stabilita dal DPR 138/1998) delle aree accessorie (balconi, cantine, posto auto) e delle parti comuni (scale, ascensori). Utile per un confronto completo tra immobili.
Esempio:
Un appartamento di 70 mq netti calpestabili può avere 110 mq commerciali se include un balcone (20 mq), una cantina (10 mq) e un posto auto (10 mq).
Come orientarsi:
- Controllare le descrizioni: l'annuncio dovrebbe specificare se la metratura si riferisce alla superficie netta o commerciale.
- Chiedere all'agenzia: se non è chiaro, è bene chiedere delucidazioni.
- Confrontare le metrature: di immobili simili per avere un'idea di riferimento.
Ricorda:
- La netta calpestabile è la metratura più importante per lo spazio a disposizione.
- La commerciale è utile per un confronto completo, ma considera anche altri fattori (posizione, caratteristiche).
Per ottenere la superficie commerciale:
- Visura catastale: online o presso l'Agenzia delle Entrate (riporta la superficie catastale, vicina alla commerciale).
- Certificato APE: riporta la superficie commerciale.
- Sopralluogo con geometra: calcola la superficie commerciale con precisione.
In un prossimo articolo spiegherò come ottenere facilmente la superficie commerciale della tua casa.
