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Questa pagina è dedicata a fornire suggerimenti su come vendere e comprare casa, alle ultime novità fiscali e giuridiche del settore. Ci saranno spunti sull' arredamento e design, casa e giardino ed il fai da te. Non vi resta che seguirci...
Secondo l’articolo 1755 del Codice Civile, "il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento" La provvigione all’agenzia immobiliare per l’affitto di una casa rappresenta il compenso per il servizio di mediazione prestato dal professionista coinvolto. Ma quando è dovuta? E chi paga? Cosa dice in merito la legge? Ecco quanto chiarito a idealista/news dallo Studio Legale Mauro (Roma-Pisa). La provvigione all’agenzia immobiliare è una delle spese dell’affitto. Tale spesa riguarda proprietari e inquilini? “Per rispondere...
La conformità degli impianti nella compravendita immobiliare è tema di grande rilevanza, in grado di condizionare non solamente la corretta formazione del contratto preliminare quanto anche influenzare numerosi aspetti della “vita” dell’immobile, e delle relazioni tra le parti protagoniste della compravendita. Ma che cosa prevede la normativa in relazione alla conformità degli impianti? Che cosa deve avvenire per la compravendita? Normativa conformità impianti esistenti Iniziamo con il ricordare che la normativa prevede che gli impianti...
È davvero possibile effettuare una vendita immobiliare senza preoccupazioni e in tutta serenità, nella giungla del caotico mercato odierno? Di certo non esiste una “ricetta magica” che possa semplificare anche le transazioni più complicate, ma possiamo elencare 4 regole d’oro che rendono decisamente tutto più agevole. Quali sono? Eccole tutte in fila! #1. Essere presenti sul web Ad oggi, un’altissima percentuale di possibili acquirenti arriva dal web: questo perché è più facile e immediato consultare annunci immobiliari comodamente...
Il sentir parlare di contratto suscita l’idea di un patto siglato e immodificabile, il chè è anche vero, ma con le debite eccezioni. Esistono infatti alcuni casi in cui aver messo “nero su bianco” i termini di una compravendita per esempio, non vuol dire necessariamente che questi vengano rispettati. Casi esemplari in materia sono il compromesso o contratto preliminare e il rogito il contratto definitivo: i due contratti che rappresentano rispettivamente l’accordo tra le parti e la compravendita vera e propria di un immobile. Può capitare ed è capitato che questi presentano...
Con la definizione ” destinazione d’uso di un immobile” s’intende l’insieme delle finalità di utilizzo della costruzione, lo scopo per il quale ha visto la luce. Per esempio, un appartamento viene costruito e pensato per far si che qualcuno ci abiti; uno studio professionale risponderà ad esigenze più pratiche che di confort e così via. Ma è possibile trasformare un appartamento in uno studio e viceversa? La risposta è si, e sarà necessario il permesso di costruire, anche se non si realizzano lavori edili, visto che le due strutture sono alquanto...
Il diritto di prelazione è il diritto di “precedenza” di un soggetto su altri, interessati all’acquisto del medesimo immobile. Tale diritto è espressamente previsto dalla legge, che identifica anche i diversi titolari. Vediamoli insieme. Chi può accedere al diritto di prelazione su un immobile? Stando all’articolo 27, l. 27 luglio 1978 n. 392, sono titolari del diritto di prelazione: Gli inquilini dell’immobile in vendita, il quale, ha anche il diritto di continuare a vivere nell’abitazione in questione, fino alla naturale decorrenza del contratto. Il coerede...
Quando si ha l’intenzione di acquistare una seconda casa, la decisione più comune è quella di intestarla ai propri figli, in modo da risparmiare sulle tasse. Tale operazione però, come tutte le cose al mondo, ha un’altra faccia della medaglia che quasi nessuno prende in considerazione. Analizziamo nel dettaglio quali sono i vantaggi e i rischi, dell’intestare casa ai propri figli. Casa intestata al figlio, i vantaggi fiscali I vantaggio più rilevante dell’intestare casa ai propri figli è dato dal risparmio fiscale. All’atto del rogito, le imposte da pagare sono...
Il contratto preliminare di compravendita rappresenta l’impegno preso da venditore ed acquirente di un immobile, a concludere la trattativa tramite la stipula del contratto definitivo di fronte ad un notaio. È possibile distinguere due diversi tipi di contratto preliminare: Il preliminare proprio, che obbliga le parti a portare a termine l’atto di compravendita. Normalmente è riconoscibile da frasi del tipo : << Il signor X promette di vendere al signor Y>> Il preliminare improprio, che rappresenta un vero e proprio contratto definitivo, immediatamente efficace. Forma e registrazione...
Se la televisione insegna, che per qualsiasi problema un inquilino può avvalersi del supporto del proprietario dell’immobile, a sua completa disposizione 24 ore su 24, la realtà c’impartisce una dura lezione: le spese e responsabilità vanno ripartite. Quella tra inquilino e proprietario è forse la faida più vecchia del mondo, che ha le sue radici in mancanze riscontrabili da entrambe le parti, come la disonestà di alcuni conduttori (proprietari dell’immobile), che cercano di venir meno ai propri obblighi, per dirne, oppure locatori ( gli inquilini),...
Si sente spesso parlare di nuda proprietà e la troviamo indicata in molti annunci immobiliari: ma di cosa si tratta, esattamente? E perché potrebbe convenire investire in una compravendita del genere? Nuda proprietà: cos’è Il concetto di nuda proprietà è legato a quello di usufrutto di un bene immobiliare: in questo caso, infatti, un usufruttuario può vivere in un’abitazione di proprietà altrui, cioè del nudo proprietario. I due soggetti inclusi in questa situazione immobiliare hanno rapporti diretti e diritti e doveri relativi. Si...
La donazione di un immobile è un contratto, mediante il quale un soggetto chiamato donante, regala la proprietà di un immobile o altri diritti reali ad un secondo soggetto chiamato donatario. Esistono due diversi tipi di donazione. Vediamole. Partiamo dalla donazione diretta, ovvero quell’atto ricevuto dal notaio in forma pubblica, contenente la volontà del soggetto “proprietario” detto donante, di privarsi della proprietà di un bene a favore del donatario, senza percepire alcun corrispettivo. Affinchè sia valido agli occhi della legge, il documento deve essere controfirmato...
Per poter accedere al famoso bonus prima casa, è necessario rispettare i seguenti requisiti: essere residente all’interno del Comune in cui si acquista la casa o stabilirvi la residenza nei successivi 18 mesi; non possedere abitazioni in tutto il territorio nazionale, per i quai si è precedentemente usufruito delle stesse agevolazioni fiscali, o venderle entro un anno; non essere proprietario di abitazioni nello stesso Comune in cui è situata la casa per la quale si sta facendo richiesta di bonus; non essere titolare di diritto d’uso, usufrutto o abitazione di altro immobile nello stesso Comune in cui...