L'APE: obbligatorio per vendere casa

Come hai ben sottolineato, l'Attestato di Prestazione Energetica (APE), ex Attestato di Certificazione Energetica (ACE), è un documento fondamentale per la compravendita di un immobile. Non solo è obbligatorio averlo già al momento della pubblicazione dell'annuncio di vendita, ma la sua assenza può comportare sanzioni amministrative pesanti sia per il venditore che per l'acquirente.

Perché è così importante?

L'APE fornisce informazioni essenziali sull'immobile, in particolare sul suo consumo energetico e sulla sua classe energetica. Questi dati sono fondamentali per i potenziali acquirenti, che possono così valutare l'immobile in modo più consapevole e fare scelte più informate.

Quali sono le sanzioni?

• Pubblicità senza APE: da 500 a 3000 euro per chi effettua la pubblicità (privato o agenzia)
• Rogito senza APE: da 3.000 a 18.000 euro per venditore e acquirente, con possibilità di nullità dell'atto
• Mancata presentazione APE al notaio: obbligo di redigere un nuovo atto notarile entro 45 giorni, con spese a carico del venditore

Quanto costa un APE?

Il costo di un APE varia in base alle dimensioni e alle caratteristiche dell'immobile, ma in media si aggira intorno ai 150 euro. Un investimento davvero modesto se si considera il rischio di sanzioni ben più elevate.

Chi redige l'APE?

L'APE può essere redatto solo da un tecnico abilitato, come un geometra, un ingegnere, un architetto o un termotecnico.

Quanto dura un APE?

L'APE ha una validità di 10 anni, a patto che sia fatta la manutenzione periodica della caldaia e non siano stati effettuati lavori sull'immobile che ne modifichino i parametri energetici.

In sintesi:

• L'APE è obbligatorio per vendere casa.
• La sua assenza comporta sanzioni amministrative pesanti.
• Il costo di un APE è relativamente basso.
• L'APE è un documento importante per valutare l'immobile in modo consapevole.

Non rischiare sanzioni e brutte sorprese: richiedi l'APE prima di mettere in vendita il tuo immobile!