Certificato di Agibilità o Abitabilità: Obbligatorio o Facoltativo?
In Italia, il Certificato di Agibilità/Abitabilità è obbligatorio in alcuni casi, mentre in altri è facoltativo.
Obbligatorio:
- Edifici nuovi costruiti dopo il 30 giugno 2003: Per questi immobili, il certificato è necessario per dimostrare che sono stati rispettati i requisiti di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico e degli impianti.
- Ricostruzioni o sopraelevazioni (totali o parziali): Anche in questo caso, il certificato è obbligatorio per attestare l'agibilità dell'immobile.
- Interventi sugli edifici esistenti che impattano sulle condizioni di igiene e sicurezza: Se i lavori di ristrutturazione modificano le caratteristiche dell'immobile incidendo sulla sua fruibilità, è necessario il certificato di agibilità.
- Compravendita immobiliare: Il certificato è obbligatorio per qualsiasi compravendita di un immobile, sia esso residenziale, commerciale o artigianale. Fanno eccezione gli immobili rurali e gli edifici pubblici.
Facoltativo:
- Edifici costruiti prima del 30 giugno 2003: Per questi immobili, il certificato non è obbligatorio, ma può essere richiesto dall'inquilino in caso di locazione.
- Edifici con preesistente Certificato di Agibilità/Abitabilità: Se l'immobile possiede già un certificato rilasciato in passato, anche se non è recente, non è necessario richiederne uno nuovo, a meno che non siano stati effettuati lavori di ristrutturazione che modificano le sue caratteristiche.
Come richiedere il Certificato:
Il certificato di agibilità/abitabilità viene rilasciato dal Comune in cui si trova l'immobile. La richiesta può essere presentata dal proprietario, dal costruttore o da un tecnico abilitato. Alla domanda devono essere allegati diversi documenti, tra cui:
- Progetto dell'immobile
- Relazione tecnica
- Dichiarazione di conformità degli impianti
- Attestato di prestazione energetica (APE)
Sanzione per mancato Certificato:
L'omissione di presentare il certificato di agibilità/abitabilità comporta una sanzione pecuniaria da 300 a 464 euro. Inoltre, in caso di compravendita avvenuta senza certificato, il compratore potrebbe addirittura chiedere il risarcimento danni al venditore.
Differenza tra Agibilità e Abitabilità:
In passato, esisteva una distinzione tra Certificato di Agibilità e Certificato di Abitabilità. Il primo si riferiva agli immobili nuovi, mentre il secondo a quelli preesistenti. Con il Decreto del 2001, questa distinzione è stata abolita e si parla unicamente di Certificato di Agibilità/Abitabilità.
In sintesi:
- Il certificato di agibilità/abitabilità è un documento importante che attesta la fruibilità di un immobile in condizioni di sicurezza, igiene e salubrità.
- In alcuni casi è obbligatorio, in altri facoltativo.
- È consigliabile comunque averlo, in quanto può essere utile in diverse occasioni, come la vendita o l'affitto dell'immobile.
