Esistono diversi modi per trovare facilmente la superficie commerciale di una casa, vediamo i principali:
1. Consultare la visura catastale:
- La visura catastale è un documento che contiene le informazioni catastali di un immobile, tra cui la superficie catastale. La superficie catastale è un valore molto vicino alla superficie commerciale, con una tolleranza di circa il 6%.
- Puoi richiedere la visura catastale online sul sito dell'Agenzia delle Entrate, oppure presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate o un tecnico abilitato. Il costo è di circa 10 euro.
2. Richiedere un certificato APE (Attestato di Prestazione Energetica):
- L'APE è un documento obbligatorio per la vendita o l'affitto di un immobile. Oltre ai dati energetici, l'APE riporta anche la superficie commerciale dell'immobile.
- Puoi richiedere l'APE a un tecnico abilitato, come un geometra, un architetto o un ingegnere. Il costo varia in base alla complessità dell'immobile, ma in media si aggira intorno ai 150 euro.
3. Utilizzare un calcolatore online:
- Esistono diversi siti web che offrono un servizio di calcolo gratuito della superficie commerciale. Questi calcolatori generalmente richiedono l'inserimento di alcune informazioni base sull'immobile, come la superficie netta calpestabile, la presenza di balconi, cantine, garage, ecc.
- L'accuratezza di questi calcolatori può variare, quindi è consigliabile utilizzarli solo come riferimento orientativo.
4. Fare un sopralluogo con un geometra:
- Se hai bisogno di una valutazione precisa della superficie commerciale del tuo immobile, puoi rivolgerti a un geometra. Il geometra effettuerà un sopralluogo dell'immobile e ti fornirà una relazione dettagliata che include la superficie commerciale calcolata secondo le normative vigenti.
- Il costo di un sopralluogo con un geometra varia in base alla complessità dell'immobile, ma in media si aggira intorno ai 200-300 euro.
Riassumendo:
- Visura catastale e APE: metodi semplici ed economici per ottenere una stima approssimativa della superficie commerciale.
- Calcolatori online: utili per un calcolo rapido e gratuito, ma non sempre precisi.
- Sopralluogo con geometra: metodo più preciso e affidabile, ma anche più costoso.
In base alle tue esigenze e al tuo budget, puoi scegliere il metodo più adatto per trovare la superficie commerciale della tua casa.
Inoltre, ecco alcuni consigli utili:
- Conserva la documentazione: una volta ottenuta la superficie commerciale del tuo immobile, conserva la documentazione (visura catastale, APE, relazione del geometra) per future esigenze.
- Verifica la coerenza delle metrature: se trovi metrature diverse in annunci immobiliari o in altri documenti, cerca di capire a quale superficie si riferiscono (netta calpestabile o commerciale) e confrontale con i metodi sopra descritti.
- In caso di dubbi: se hai dubbi sulla superficie commerciale del tuo immobile, è sempre meglio rivolgerti a un tecnico abilitato.
Spero che queste informazioni ti siano utili!
