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Questa pagina è dedicata a fornire suggerimenti su come vendere e comprare casa, alle ultime novità fiscali e giuridiche del settore. Ci saranno spunti sull' arredamento e design, casa e giardino ed il fai da te. Non vi resta che seguirci...
In questi giorni ho avuto modo di parlare con diverse persone che hanno avuto problemi con un appartamento che avevano affittato, tutti purtroppo hanno subito un danni economici davvero ingenti. Se ti è già capitato un caso di morosità (inquilino che non paga l’affitto) sai di cosa sto parlando, se invece fino ad oggi ti è andata sempre bene ti spiego brevemente cosa succede. Se un inquilino non paga l’affitto pur continuando ad abitare nel tuo immobile in Italia ci vuole circa un anno per ottenere dal tribunale lo sfratto esecutivo e quindi la possibilità di liberare l’appartamento. Senza...
Con la circolare 12/E pubblicata l’8 aprile 2016, l’Agenzia delle Entrate ha raccolto alcuni chiarimenti forniti alla stampa specializzata in occasione degli eventi “Videoforum” e “Telefisco”. Tra i temi affrontati quelli relativi alle agevolazioni prima casa, alla cedolare secca, al leasing abitativo e al bonus mobili e risparmio energetico. Vediamo quanto è stato evidenziato. Agevolazioni prima casa In materia di “prima casa” la Circolare chiarisce che il credito d’imposta per il riacquisto della prima casa spetta al contribuente anche nell’ipotesi in cui proceda all’acquisto...
Sembra proprio che comprare casa, sia tornato ad essere un buon investimento, i dati ISTAT sul mercato immobiliare, ci dicono che il trend sul prezzo delle abitazioni, sia arrivato al suo punto più basso e che il numero di case vendute sia aumentando. Nel 2015 il prezzo delle case è sceso del 2,4% ( si sta assestando verso lo 0%, rispetto gli anni precedenti), mentre il numero di case vendute è del + 6,4% ( sta aumentando, dopo 10 anni di segno negativo). Come tutti sanno, dal 2007 in poi il prezzo delle case in Italia è in picchiata, così come il numero di abitazioni vendute. Se si da un occhio ai grafici,...
Su chi gravano le spese condominiali se la casa viene pignorata dalla banca? Negli ultimi anni capita sempre più spesso, per effetto della crisi economica, che in un condominio uno o più appartamenti, di proprietà di condomini assai indebitati nei confronti di terzi (banche o finanziarie), siano pignorati. La vita condominiale non può arrestarsi e per questo motivo che occorre comunque pagare le quote condominiali ed affrontare le spese per la gestione, ordinaria o straordinaria, delle parti comuni che costituiscono il condominio. Spese condominiale: chi paga le spese condominiali che gravano sulla casa pignorata? La...
Paghi la casa con una rata mensile e la riscatti con un maxi versamento finale: è il leasing immobiliare, una novità introdotta dalla Legge di Stabilità 2016. "È un nuovo strumento di finanziamento che ti permette di acquistare la prima casa anche se non hai una somma consistente da versare come anticipo" spiega il notaio Enrico Sironi, consigliere nazionale del Notariato. "Con il leasing, infatti, la casa viene comperata da una banca o da una società di leasing al tuo posto. In cambio, tu versi alla società un anticipo e un canone mensile per un periodo prestabilito. Trascorsi gli anni concordati,...
La circolare Telefisco conferma gli orientamenti su agevolazione prima casa e leasing abitativo che l’Agenzia aveva fornito in trasmissione a gennaio. L’acquisto agevolato La legge di Stabilità per il 2016 ha consentito che dell’agevolazione prima casa si può avvalere anche chi sia già proprietario di un’abitazione acquistata con la stessa agevolazione, a condizione che, una volta effettuato il nuovo acquisto, la casa in precedenza acquisita con il beneficio fiscale sia alienata entro un anno dal nuovo acquisto. Oltre che i contratti di acquisto soggetti a imposta proporzionale di registro (ove...
I tassi sui mutui casa continuano la loro discesa. Secondo quanto emerge dal Supplemento al Bollettino statistico “Moneta e banche” della Banca d’Italia, a febbraio i tassi d’interesse sui finanziamenti erogati alle famiglie per l’acquisto di abitazioni, comprensivi delle spese accessorie, sono scesi al 2,76% dal 2,85% di gennaio. Se da un lato dunque calano i tassi sui mutui casa, dall’altro sono invece in crescita i tassi sulle nuove erogazioni di credito al consumo, saliti all’8,52% dall’8,50% di gennaio. I tassi d’interesse sui nuovi prestiti alle società non finanziarie di importo...
Hai dei dubbi sul perché dare un incarico ad un’Agenzia Immobiliare? È la tua prima volta e non sai quali vantaggi può dare? Leggi questo post e cambierai il tuo modo di pensare! Ecco i 7 motivi per dare l’incarico in esclusiva ad un’Agenzia Immobiliare: 1. MAGGIOR NUMERO DI CLIENTI Ogni Agenzia ha una propria banca dati di clienti potenziali acquirenti, creata con il lavoro e con tanto sacrificio economico, da cui poter attingere. Se l’uniamo al resto dei contatti che quotidianamente riceve l’Agenzia, va da sé che non puoi assolutamente competere. 2. MAGGIORI CANALI PUBBLICITARI Le...
"Due giovani hanno in programma di sposarsi l'anno prossimo. La ragazza sta per diventare proprietaria dell'appartamento in cui andranno ad abitare. Dei due, solo il ragazzo ha un lavoro a tempo indeterminato e sosterrà i costi di ristrutturazione e arredamento della casa. Ma, non essendo proprietario, si chiede: in che modo potrà fruire delle detrazioni fiscali? Potrebbe essere sufficiente la convivenza, nel senso che il ragazzo trasferisce il proprio domicilio presso quello della propria sposa, costituendo un proprio "stato di famiglia" presso l'anagrafe del Comune? In alternativa, quale altra soluzione è possibile?" La...
La “cedolare secca” è un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile). In più, per i contratti sotto cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione. La cedolare secca non sostituisce l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione. La scelta per la cedolare secca implica la rinuncia alla facoltà di chiedere, per tutta...
"Bisogna stipulare un contratto di affitto per un'abitazione a uso vacanza; anche per questo tipo di contratti di locazione è necessario allegare l'Ape (attestato di prestazione energetica)?" La risposta è affermativa, posto che Dlgs 192/2005 (anche a seguito delle modifiche introdotte dal Dl 63/2013, convertito in legge 90/2013) non fa alcuna distinzione tra locazioni abitative turistiche e non. Il rinnovato articolo 6, commi 2, 3 e 3-bis, del Dlgs 192/2005 dispone che, nel caso di vendita, di trasferimento di immobili a titolo gratuito o di nuova locazione di edifici o unità immobiliari, ove l'edificio o l'unità...
La fiducia è molto importante, in qualsiasi lavoro. Concedere un incarico in esclusiva significa dare all’agente immobiliare cui ci si rivolge fiducia nelle proprie capacità professionali. Intanto, cosa significa affidare un incarico in esclusiva? Significa che il venditore si impegna per un certo periodo di tempo a lasciare che la trattativa della casa sia affidata al solo mediatore incaricato. Cosa comporta questo? conseguenza è che se si decidesse di dare l’incarico di esclusiva si è liberi di cercare da soli un possibile acquirente, ma si dovrebbe comunque corrispondere all’agenzia un compenso. Veniamo...