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Questa pagina è dedicata a fornire suggerimenti su come vendere e comprare casa, alle ultime novità fiscali e giuridiche del settore. Ci saranno spunti sull' arredamento e design, casa e giardino ed il fai da te. Non vi resta che seguirci...

 

UN' INTEGRAZIONE NEL ROGITO PER IL 50% DEL VENDITORE

"Ho venduto un immobile a Novembre. Su di esso erano state sostenute spese di ristrutturazione. Nell'atto, per errore, non è stato riportato l'accordo in base al quale io, venditore, avrei dovuto effettuare la detrazione del 50 per cento. Così ho spedito una lettera, chiedendo la rinuncia alla detrazione da parte dell'acquirente, e prevedendo che questi, sempre per lettera, mi comunichino tale rinuncia, facendo riferimento all'atto di vendita e al decreto legge 83/2012, che consente la possibilità di detrazione a favore del venditore in base a un accordo. Si chiede se questa può essere soluzione accettabile." La...

LA LUCE DI EMERGENZA E' ONERE DI ....?

"Sono proprietaria di un appartamento, che attualmente ho concesso in locazione. L'inquilino ha chiesto che nell'appartamento vengo installata una luce di emergenza. Vorrei sapere se il lavoro e le spese relative sono a mia carico oppure no." All'interno dei singoli appartamenti destinati a civile abitazione non risulta obbligatorio installare un dispositivo di "luce di emergenza". L'articolo 5, comma 2, del decreto ministeriale 246 del 16 Maggio 1987, recante "norme di sicurezza antincendio per gli edifici di civile abitazione", e successive modifiche e integrazioni, che prevede l'installazione di un sistema di "illuminazione di sicurezza",...

DIVISIONE DELLE SPESE NELLA CASA DI COMPROPRIETA'

"Posso chiedere il 50% delle spese al mio ex marito, comproprietario dell'appartamento dove vivo, dovendo fare manutenzione straordinaria del bagno di servizio?" Se un bene immobile è abitato da uno dei comproprietari, valgono le norme in materia di comunione dei beni in generale. Nella situazione prospettata dalla lettrice è necessario stabilire se i lavori di manutenzione straordinaria sono necessari per la conservazione e il godimento del bene; in caso affermativo, infatti, l'ex marito sarebbe senz'altro tenuto a contribuire (art. 1104 del Codice civile) o a rimborsare la spesa (art. 1110 del Codice civile). Se i lavori integrassero...

Case in affitto: cosa cambia con la Legge di Stabilità

La legge di Stabilità 2016 ha permesso di introdurre delle novità anche nell’ambito affitto, sia per quanto riguarda la registrazione dei contratti, che per le imposte di registro. Oltre a sottolineare eventuali sanzioni dovute ad irregolarità. Cerchiamo quindi di dare un quadro completo, che espliciti diritti e doveri sia dell’inquilino che del proprietario dell’immobile. Contratti d’affitto e imposta di registro I contratti d’affitto devono essere registrati entro trenta giorni, con l’obbligo successivo ai sessanta giorni di comunicare l’avvenuta registrazione sia all’inquilino,...

Affitto a canone concordato: nel 2016 conviene

La legge di Stabilità riduce del 25% la Tasi e Imu per tutti gli immobili con contratto a canone concordato. Segnale postivo che si attendeva da tempo, scopri come funzionano gli sgravi fiscali per gli immobili affittati con questo contratto. Non tutte le cittá risponderanno a questa riduzione allo stesso modo, ecco come Confedilizia ha stabilito gli sgravi. Perché le cifre cambiano da Comune in Comune? Tutto dipende dalle aliquote stabilite nel 2015 dai singoli Comuni. Lo ha stabilito la Legge di Stabilità che inoltre proibisce alle amministrazioni locali di modificare in aumento le aliquote per l’anno 2016....

Stai acquistando un immobile ristrutturato? Ecco un breve promemoria sulla detrazione Irpef

Per gli acquirenti di immobili ristrutturati ad uso abitativo, venduti dall’impresa di ristrutturazione, sono previsti interessanti vantaggi fiscali consistenti nella detrazione dall’Irpef di una parte del prezzo pagato per l’acquisto. Il beneficio spetta nel caso di interventi di ristrutturazione riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di ristrutturazione edilizia che provvedono, entro 18 mesi dalla data del fine dei lavori, alla successiva alienazione delle singole unità immobiliari. La detrazione è attualmente pari al 50% del 25% prezzo dell’unità immobiliare come risultante nell’atto...

MUTUI: COPPIE DI FATTO E REGIME FISCALE

Il mio ragazzo ed io stiamo acquistando casa insieme (non siamo sposati); l'immobile verrà cointestato. Io sarò l'unica a sottoscrivere un mutuo e vorrei sapere se, ai fini fiscali, posso detrarre spese e interessi. Anche nel caso di una coppia di fatto, comproprietaria dell'appartamento adibito ad abitazione principale, la cointestataria dello stesso ed unica intestataria del contratto di mutuo può beneficiare della detrazione (ex articolo 15, comma 1, lettera b, Dpr 917/86) in relazione a tutti gli interessi pagati e ai relativi oneri accessori (quali: onorario del notaio relativo alla stipula del solo atto di mutuo, ma...

IL CONIUGE SEPARATO CHE DEVE LASCIARE L'ABITAZIONE DELLA EX.

Il 4 aprile 2012 ho avuto l'udienza presidenziale per una separazione giudiziale per addebito, tuttora in istruttoria. All'udienza il presidente ha autorizzato i coniugi a vivere separati e ha assegnato, a carico di mio marito, un assegno di mantenimento a mio favore, senza null'altro provvedere, essendo i due figli maggiorenni ed economicamente autosufficienti. La casa coniugale è di mia esclusiva proprietà. Nonostante tutte le richieste avanzate, mio marito, per pure rappresentaglia, continua a viverci, pur avendo un'altra abitazione a disposizione. Quale azione giudiziaria posso promuovere per liberare la mia abitazione e, finalmente,...

Mercato immobiliare, Istat: Dal 2010 i prezzi delle case sono diminuiti del 14%

In Italia i prezzi delle abitazioni sono scesi del 14% rispetto al 2010. A dirlo è l’Istat, che ha diffuso i dati sul secondo trimestre 2015: la caduta è dovuta alle diminuzioni del costo sia delle abitazioni nuove che di quelle esistenti, i cui prezzi sono scesi rispettivamente del 19,0% e dell’1,9%. Nel secondo trimestre 2015, sulla base delle stime preliminari, l’indice dei prezzi delle abitazioni (Ipab) acquistate dalle famiglie, sia per fini abitativi sia per investimento, diminuisce dello 0,1% rispetto al trimestre precedente e del 3,0% nei confronti dello stesso periodo del 2014. L’istituto...

Mutui: il tasso fisso è il preferito degli italiani, scelto dal 75%

Il tasso fisso si conferma la scelta preferita degli italiani per accendere un mutuo, con il 74,5% delle sottoscrizioni registrate nei primi nove mesi dell'anno, rispetto al tasso variabile per il quale si è registrato il 23,1%. Per quanto riguarda la durata, invece, la maggioranza dei mutui erogati in Italia ha una durata di 20 anni (il 27,9%) e di 15 anni (il 22,7%)n e l'importo medio si attesta a 118.394 euro. A livello di localizzazione geografica, i mutui erogati si sono distribuiti per il 40% nel Nord Italia, seguiti dal Centro con il 39,9%, dal Sud (14,2%) e dalle Isole (6%). Questi sono alcuni fra i principali dati che si evincono...

Vuoi affittare la tua vecchia casa? 5 cose da NON fare!

Viviamo nel Paese in cui il mattone è stato l'investimento principe delle famiglie fin dal dopoguerra. Comprarsi casa qui sembrava un must inossidabile e la compravendita regnava sovrana. Le coppie acquistavano casa quando convolavano a nozze e nel momento in cui nasceva il secondo figlio vendevano la casa piccolina e ne compravano un'altra. E' ancora così? Domanda retorica certamente. Sappiamo bene che oggi è molto complesso vendere o comprare e soprattutto il potere d'acquisto delle famiglie è inesorabilmente inferiore a quello dei nostri nonni o genitori. Oggi, soprattutto, quando si decide di lasciare la propria...

Disdetta contratto d'affitto: come disdire un contratto prima della scadenza.

Sei in affitto ma ora ti hanno trasferito in un’altra città e deve quindi cambiare casa? Oppure avete sperimentato la convivenza e ora che le cose funzionano volete comprare il vostro nido d’amore. I motivi per disdire un contratto d’affitto sono moltissimi, alcuni nascono da esigenze se vogliamo dire positive, altri da incombenze esterne e moltissime volte si va via da un immobile per incomprensioni con il proprietario, i vicini o perché ci sono condizioni della casa non più soddisfacenti. Qualsiasi sia il motivo che vi spinge a cambiare casa, dovrete passare per una procedura molto chiara: la disdetta anticipata...

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