DIVISIONE DELLE SPESE NELLA CASA DI COMPROPRIETA'

"Posso chiedere il 50% delle spese al mio ex marito, comproprietario dell'appartamento dove vivo, dovendo fare manutenzione straordinaria del bagno di servizio?"

Se un bene immobile è abitato da uno dei comproprietari, valgono le norme in materia di comunione dei beni in generale. Nella situazione prospettata dalla lettrice è necessario stabilire se i lavori di manutenzione straordinaria sono necessari per la conservazione e il godimento del bene; in caso affermativo, infatti, l'ex marito sarebbe senz'altro tenuto a contribuire (art. 1104 del Codice civile) o a rimborsare la spesa (art. 1110 del Codice civile). Se i lavori integrassero invece innovazione per il miglioramento della cosa, la suddivisione delle spese sarebbe subordinata al preventivo consenso del comproprietario: l'articolo 1108 del Codice civile richiede, infatti, la deliberazione a maggioranza dei due terzi del valore dell'immobile, come per i lavori eccedenti l'ordinaria amministrazione. Al di fuori di queste ipotesi, la lettrice potrebbe comunque apportare a sue spese le modificazioni necessarie per il migliore godimento della cosa comune, secondo quanto previsto dall'art. 1102 del Codice civile.

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