Comprare casa, cosa sapere

Acquistare casa è una scelta molto impegnativa, che porta con sé numerose valutazioni. Spesso, infatti, richiede molto tempo e non solo perché gli appartamento non soddisfano esteticamente le esigenze del cliente. Va tenuto conto, infatti, di numerose variabili, a partire dalla capacità dell’immobile di rispondere adeguatamente a esigenze quali: la vicinanza di scuole, aree verdi, mezzi di trasporto pubblici, negozi. Ma è bene prestare attenzione anche agli aspetti burocratici, alla documentazione necessaria per concludere con successo la compravendita. È necessario accertarsi, ad esempio, che il proprietario da cui stiamo acquistando non sia un soggetto protestato o fallito, che l’immobile al centro della compravendita sia conforme alla normativa edilizia, che non presenti lavori abusivi o quantomeno che gli stessi siano stati condonati. Inoltre, è bene aver presente che il costo da sostenere non è solo quello relativo all’immobile ma vanno ad aggiungersi a questo spese quali imposte catastali e di registro, i costi del notaio, l’iva, spese e imposte di un eventuale mutuo. È bene dotarsi presto di un regolamento condominiale, contattando l’amministratore, e assicurarsi quanto prima dell’assenza di aggravi sull’immobile. Tra i documenti necessari: il titolo di proprietà e/o di provenienza dell’immobile (il documento che attesta la proprietà dello stesso), il certificato di destinazione urbanistica (contiene le prescrizioni urbanistiche riguardanti l’area interessata e viene rilasciato dal dirigente dell’ufficio comunale competente entro il termine perentorio di 30 giorni dalla presentazione della domanda), il certificato di agibilità (rilasciato dal comune in cui si trova l’immobile: attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti).