Come si calcola l'adeguamento Istat del canone di locazione?
Come calcolare adeguamento Istat 2022 per gli affitti?
Per calcolare l'adeguamento Istat del canone di locazione bisogna seguire queste regole:
- L'adeguamento Istat va calcolato in misura del 75% o del 100% della variazione dei prezzi al consumo. Nei contratti 4+4 abbiamo un rialzo non superiore al 100%, mentre nei locali commerciali 6+6 si può applicare la rivalutazione al 75% o quella al 100%.
- L'adeguamento si calcola in base all'indice Istat di inflazione e come riferimento si prende il più recente disponibile (di solito si tratta di uno di circa due mesi fa).
- La rivalutazione dovrà essere applicata al mese successivo a quello della scadenza annuale. Una volta identificato il tasso applicato, ogni anno andremo ad applicare come rivalutazione la variazione del mese di riferimento rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.
- Individuato il tasso di variazione (ad esempio il 2%) si applicherà il 75% o il 100% della stessa come rivalutazione del canone dell'anno scorso. Il calcolo sarà quindi il seguente: canone annuale *indice Istat*75/100, questa sarà la rivalutazione annuale da ripartire sulle dodici mensilità.
Come si calcola l'adeguamento Istat del canone di locazione, un esempio
Per fare un esempio di come si calcola l'adeguamento Istat del canone di locazione, consideriamo un canone di 500 euro con una percentuale di rivalutazione applicata del 75%. L'indice Istat a novembre 2021 era 105,7, a novembre 2022 è di 117,9. La variazione percentuale dell'indice è dell'11,5%, di cui il 75% è 8,625%. L'importo della rivalutazione sarà uguale quindi di 43,13. Il nuovo canone sarà uguale a 543,13 euro.
