Certificato di Agibilità vs. Conformità Urbanistica: Quali sono le differenze?

Spesso i termini "certificato di agibilità" e "conformità urbanistica" vengono utilizzati come sinonimi, ma in realtà indicano due concetti distinti, sebbene strettamente correlati. Vediamo nel dettaglio quali sono le differenze tra i due.

Certificato di Agibilità

Il certificato di agibilità è un documento amministrativo rilasciato dal Comune che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico di un edificio e dei suoi impianti. In sostanza, certifica che un immobile è idoneo ad essere abitato o utilizzato.

• Focus: Sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli impianti.
• Scopo: Garantire che l'immobile sia sicuro e sano per gli occupanti.
• Verifiche: Verifica delle condizioni interne dell'edificio (impianti, strutture, ecc.).

Conformità Urbanistica

La conformità urbanistica, invece, attesta che un edificio è stato realizzato in conformità alle norme urbanistiche vigenti. In altre parole, verifica che l'immobile sia stato costruito nel rispetto del piano regolatore generale e delle eventuali autorizzazioni edilizie rilasciate.

• Focus: Conformità alle norme urbanistiche.
• Scopo: Garantire che l'immobile sia stato realizzato in modo regolare dal punto di vista urbanistico.
• Verifiche: Verifica della corrispondenza tra l'immobile realizzato e il progetto approvato, nonché del rispetto delle norme urbanistiche.

Qual è la relazione tra i due?

Sebbene siano concetti distinti, il certificato di agibilità e la conformità urbanistica sono strettamente correlati. Infatti, per ottenere il certificato di agibilità, è necessario che l'immobile sia anche conforme alle norme urbanistiche. In altre parole, un edificio non può essere considerato agibile se è stato realizzato in modo abusivo.

In sintesi:

• Certificato di agibilità: Si concentra sulle condizioni interne dell'edificio e sulla sua idoneità all'uso.
• Conformità urbanistica: Si concentra sulla regolarità urbanistica dell'edificio e sulla sua corrispondenza al progetto approvato.

Perché è importante distinguere i due concetti?

• Vendita o affitto: Entrambi i documenti sono fondamentali per la vendita o l'affitto di un immobile.
• Pratiche edilizie: La conformità urbanistica è un requisito preliminare per ottenere il certificato di agibilità.
• Abusi edilizi: La mancanza di conformità urbanistica può portare a sanzioni amministrative o all'obbligo di demolizione.

In conclusione

Sia il certificato di agibilità che la conformità urbanistica sono documenti essenziali per garantire la legalità e la sicurezza di un immobile. È importante comprendere le differenze tra i due per poter affrontare al meglio le pratiche edilizie e le operazioni di compravendita.